THL

Компания теперь сотрудничает с нами, ведущей цифровой платформой для данных и аналитических данных о фермах, предлагаемых калифорнийской компанией программного обеспечения для ферм.

Оценка стоимости земли или Стоимость земельных участков - это быстрый способ узнать, сколько стоит ваша земля без хлопот о том, чтобы кто-то оценил вашу землю лично. Выполните три простых шага ниже, чтобы получить надежную оценку стоимости земли.

Нажмите кнопку «Попробовать оценку».
Выберите округ, в котором расположена ваша земля, которую вы хотели бы оценить.
Осмотрите карту, чтобы найти конкретный участок земли, который вы заинтересованы в получении и оценке.
С помощью этого инструмента оценки вы сможете сравнить затраты в прилегающих районах, и вы получите полную оценку, обзор почвы и отчеты об истории посева для отдельных участков земли. Чтобы получить более подробный отчет об определенной области земли, перейдите на AcreValue Pro, чтобы разблокировать расширенные функции.

Сайт AcreValue используется десятками тысяч владельцев, покупателей и арендаторов сельскохозяйственных угодий в США, чтобы понять текущую стоимость своей земли и оценить потенциальную землю для покупки или аренды.

С помощью этого инструмента наши нынешние и потенциальные клиенты будут иметь больше информации, данных и понимания, чем когда-либо прежде. Имея хорошую информацию, наши партнеры могут принимать правильные решения.

Дом - долгоживущий актив, который каждый год производит поток жилищных услуг, а рыночная цена этих услуг - годовая арендная плата. Отношение ренты к цене за дом аналогично дивидендной доходности (отношение годового дивиденда к цене акции или облигации). При определенных предположениях цены на жилье равны ожидаемой чистой текущей стоимости арендной платы за жилье, включая ожидаемый рост арендной платы. Когда отношение арендной платы к цене снижается (как и в случае с бумом жилищного строительства 1997-2006 годов), снизилась ставка дисконтирования по арендной плате за жилье, ожидаемый темп роста арендной платы за жилье увеличился или оба они имели место.

Индексы цен и ценности земли информируют анализ тенденций и циклов цен на жилье. Если бы жилье было просто производимым продуктом, а местоположение или «земля» не имело никакой ценности, тогда цена на жилье определялась бы издержки на строительство, а цены на жилье увеличивались примерно так же, как и цена других товаров в экономике США , Но жилье - это не просто хорошее производство. Жилье имеет ценный компонент местоположения, и хорошие места часто скудны. Если затраты на строительство не растут с течением времени, а желаемые места ограничены, увеличение спроса на жилье может напрямую переходить на повышение цен на хорошие места («земля») и цены на жилье. Соответственно, информация об изменениях цены и стоимости земли с течением времени часто связана с тенденциями и циклами спроса на жилье.

Хотя соотношение арендной платы и цены, а также цена и стоимость земли являются очевидными показателями для понимания динамики цен на жилье и жилье, немногие из этих данных могут быть непосредственно соблюдены. В случае соотношения ренты к цене неявные арендные ставки, начисляемые домовладельцам, не соблюдаются и должны оцениваться на основе рыночной арендной платы аналогичных единиц аренды. В случае земли прямые продажи земли редко наблюдаются в застроенных районах и происходят главным образом там, где происходит новое загородное развитие. Чтобы оценить стоимость земли в застроенных районах, необходимо отделить прямо наблюдаемую цену продажи жилья от базовых значений структуры жилья и земли, ни одна из которых не соблюдается отдельно.

Данные здесь были созданы Моррисом А. Дэвисом и его соавторами. Дэвис, который поддерживает и обновляет данные, является профессором финансов и экономики и Павлом В. Профета, кафедрой недвижимости в бизнес-школе Рутгерса, а также сотрудником Линкольнского института земельной политики.

Дата: 19.03.2018.